BAB 5 Perancangan Kawasan

Analisis Aktivitas

      Aktivitas utama yang berada di wilayah studi adalah budidaya mangrove dan tambak, pohon-pohon mangrove ditanam disisi sungai, pinggir pantai, dan disekeliling tambak. Potensi hutan mangrove dan tambak di wilayah studi belum dikembangkan, masih hanya diberdayakan oleh penduduk sekitar untuk menunjang aktivitas sehari-hari. Berikut adalah analisis aktivitas kondisi saat ini di wilayah studi :

Tabel V.1

Analisis Aktivitas Eksisting

No.	Kelompok Aktivitas	Jenis Aktivitas	Karakteristik Aktivitas	Pengguna
1	Aktivitas Utama
	a. konservasi	hutan mangrove	cukup teduh, mengelilingi tambak, berada di pinggir pantai dan sungai, publik	Penduduk
	b. tambak	tambak ikan	cukup luas, kebanyakan merupakan tambak bandeng dan udang, milik perorangan	Penduduk, yang bemiliki lahan tambak dan atau buruh petani tambak
2	Aktivitas Penunjang
	keamanan	gardu pandang	publik, berada di area masuk hutan mangrove pinggir pantai	penduduk yang ingin menikmati mangrove dan tambak dari ketinggian

Aktivitas utama dari studio ranang ini adalah mengenai pengembangan pariwisata yang berbasis pada pembudidayaan konservasi mangrove yang ada di wilayah studi, namun untuk kegiatan tersebut dapat terealisasikan dengan baik dengan adanya aktivitas-aktivitas penunjang lain, diantaranya :

Tabel V.2

Analisis Aktivitas Rencana

No.	Kelompok Aktivitas	Jenis Aktivitas	Karakteristik Aktivitas	Pengguna
1	Aktivitas Utama
	wisata	wisata konservasi mangrove	teduh, berada di pinggir pantai dan sungai, publik	Penduduk dan Pengunjung
2	Aktivitas Penunjang
	a. Perdagangan dan Jasa	cottage	publik, berlokasi di tempat ramai	Pengunjung
		restaurant	publik, berlokasi di tempat ramai	Pengunjung
		flooding market	publik, ramai, terletak diakhir penelusuran mangrove	Penduduk dan Pengunjung
	b.Pendidikan	pembibitan	publik, penanaman bibit mangrove	Pengunjung
		chamber of mangrove	publik, tenang, berlokasi didekat welcoming area	Pengunjung
		audiotorium	publik, tenang, berlokasi didekat welcoming area	Pengunjung
	c.Peribadatan	Masjid	Publik, tenang	Penduduk dan Pengunjung
	d. Olahraga dan Rekreasi	tracking	Publik, ramai, mengitari hutan mangrove	Pengunjung
		dermaga paddle boat		Pengunjung
		penangkaran burung	publik,  something to see at tracking mangrove	Pengunjung
		flying fox	private , atraksi wisat mangrove dari ketinggian	Pengunjung
		gardu pandang	dengan tinggi 15 m terletak ditengah kawasan untuk melihat wisata dari ketinggian	Pengunjung
	e. Keamanan	pos keamanan	pintu masuk wisata dan pusat aktivitas	Penduduk
	f. Kebersihan	TPS	terletak jauh dari pusat aktivitas	Pengunjung
		toilet umum	publik, terletak dekat fasum lain	Pengunjung
		Landmark	publik, penanda kawasan wisata	Pengunjung
		air mancur	publik, simpil kawasan wisata pendidikan	Pengunjung
	h.pelayanan umum	welcoming area	publik	Pengunjung
		gazebo	publik	Pengunjung
		loket	publik, terletak didepan objek wisata	Pengunjung
		lahan parkir	publik, terletak didepan objek wisata	Pengunjung

Sumber : Analisis Kelompok 1B, 2013

5.2 Kebutuhan Ruang

      Berikut ini merupakan kebutuhan ruang yang berada diwilayah studi sesuai dengan kondisi yang ada saat ini :

Tabel V.3

Kebutuhan Ruang Eksisting

Kelompok Aktivitas	Jenis Aktivitas	Karakteristik Aktivitas	Pengguna	Luas / Unit (m2)	Jumlah Unit	Luas (m2)	Sumber
Aktivitas Utama
a. konservasi	hutan mangrove	cukup teduh, mengelilingi tambak, berada di pinggir pantai dan sungai, publik	Penduduk	70000	1	70000	google earth
b. tambak	tambak ikan	cukup luas, kebanyakan merupakan tambak bandeng dan udang, milik perorangan	Penduduk, yang bemiliki lahan tambak dan atau buruh petani tambak	3901	20	78020	google earth
Aktivitas Penunjang
keamanan	menara	publik, berada di area masuk hutan mangrove pinggir pantai	penduduk yang menikmati mangrove dan tambak dari ketinggian	9	1	9	survei kelompok
TOTAL						161029
OPEN SPACE DAN SIRKULASI						54873
TOTAL KEBUTUHAN RUANG						215902

Sumber : Analisis Kelompok 1B, 2013

        Berikut ini merupakan rincian kebutuhan ruang yang direncanakan dalam pengembangan pariwisata di Hutan Mangrove Surodadi, Demak

Tabel V.4

Kebutuhan Ruang Rencana

Kelompok Aktivitas	Jenis Aktivitas	Karakteristik Aktivitas	Pengguna	Luas Tanah/ Unit (m2)	Jumlah Unit	Luas (m2)	Sumber
Aktivitas Utama
wisata	wisata konservasi mangrove	teduh, berada di pinggir pantai dan sungai, publik	Penduduk dan Pengunjung	126462	1	126462	analisis kelompok
Aktivitas Penunjang
a. Perdagangan dan Jasa	cottage	publik, berlokasi di tempat ramai	Pengunjung	48	92	4416	Blue Lagoon Dive Resort, Bali
	restaurant	publik, berlokasi di tempat ramai	Pengunjung	1370	3	4110	reatoran bukit randu bandara
	flooding market	publik, ramai, terletak diakhir penelusuran mangrove	Penduduk dan Pengunjung	100	21	2100	SNI 03-1733-2004
b. Pendidikan	pembibitan	publik, penanaman bibit mangrove	Pengunjung	400	2	400	analisis kelompok
	chamber of mangrove	publik, tenang, berlokasi didekat welcoming area	Pengunjung	2000	1	2000	SNI 03-1733-2004
	audiotorium	publik, tenang, berlokasi didekat welcoming area	Pengunjung	3000	1	3000	SNI 03-1733-2004
c. Peribadatan	Masjid	Publik, tenang	Penduduk dan Pengunjung	300	2	600	SNI 03-1733-2004
d. Olahraga dan Rekreasi	tracking	Publik, ramai, mengitari hutan mangrove	Pengunjung	5745	1	5745	wisata mangrove bali
	dermaga paddle boat		Pengunjung	1500	2	3050	pelabuhan teluk bayur
	penangkaran burung	publik,  something to see at tracking mangrove	Pengunjung	7633	1	7633	taman burung, TMII
	flying fox	private , atraksi wisata mangrove dari ketinggian	Pengunjung	183	2	366	taman buah mekarsari
	gardu pandang	berada ditengah kawasan dengan tinggi 15 m	Pengunjung	25	4	100	analisis kelompok
e. Keamanan	pos keamanan	pintu masuk wisata dan pusat aktivitas	Penduduk	12	2	24	SNI 03-1733-2004
f. Kebersihan	TPS	terletak jauh dari pusat aktivitas	Pengunjung	80	1	80	SNI 03-1733-2004
	toilet umum	publik, terletak dekat fasum lain	Pengunjung	42	2	84	SNI 03-1733-2004
h.pelayanan umum	signage	publik, penanda kawasan wisata	Pengunjung	336	1	336	analisis kelompok
	air mancur	publik, simpil kawasan wisata pendidikan	Pengunjung	79	2	158	analisis kelompok
	welcoming area	publik	Pengunjung	9722	1	9722	analisis kelompok
	gazebo	publik	Pengunjung	30	28	840	analisis kelompok
	loket	publik, terletak didepan objek wisata	Pengunjung	90	1	90	analisis kelompok
	lahan parkir	publik, terletak didepan objek wisata	Pengunjung	25	300	7500	SNI 03-1733-2004
TOTAL TERBANGUN						52354
SIRKULASI						10254
RTH						26832
TOTAL KEBUTUHAN RUANG						215902

Sumber : Analisis Kelompok 1B, 2013

5.3     Analisis Kriteria Terukur

Kriteria terukur memiliki pengertian sebagai kriteria dasar perancangan yang dapat diukur secara kuantitatif yang dihasilkan dari pertimbangan-pertimbangan tertentu. Luas wilayah perancangan adalah 21,9 Ha. Dengan kemiringan 0-2% terletak di pesisir pantai. Untuk menentukan kepadatan bangunan maka kita harus menentukan luas lahan, intensitas infiltrasi, koefisien infiltrasi dan koefisien penyimpangan air yang terdapat di wilayah perancangan. Maka berdasarkan data-data yang diperoleh dapat dihitung koefisien infiltrasi untuk wilayah perancangan yaitu:

A.  Koefisien Dasar Bangunan

Diketahui:

A = 21,9 Ha = 219.000m²

C = 0,8

S = 0,001

I = 7,678 x 10^-8

1.   Koefisien pengambilan air tanah	Iinf = 0,001 x 219.000 m2        = 219 liter/mnt        = 3,65 liter/dtk
2.  Debit infiltrasi	Qinf          = C x I x A        = 0,8 x 7,678 x 10-8 x 219.000        = 0,0134 m3/dtk        = 13,4 liter/dtk
3.  Debit infiltrasi 1 Ha	Q1ha         = (1 Ha x Qinf)/A        = (1 Ha x 13,4)/26        = 0,51 liter/dtk/ha
4.  Open Space	OS   = Iinf/Q1Ha           = 4,3/0,51           = 8,43
5.  Koefisien Dasar Bangunan	KDB = {(A-OS)x100%)/A}           = {(26-8,43)x100%)/26}           = 68%
KDB 68% artinya Luas total lahan terbangun kawasan adalah 68% dari luas lahan yaitu 148.920 m2

B.   Menetukan Ketinggian Bangunan yang Diijinkan

Total luas lahan = 21,9 Ha

Luas lahan dasar = KDB x total luas lahan

= 68% x 21,9 Ha

= 14,89 Ha

Ketinggian bangunan berdasarkan FAR:

FAR     = total luas lahan/luas lahan dasar

= 21,9 ha/19,24

= 1,13

Ratio FAR = 1,13 maka memiliki tinggi maksimal ketinggian bangunan adalah 6 lantai atau 30 meter.

5.4     Analisis Kriteria Tidak Terukur

Kriteria tak terukur adalah kriteria yang lebih menekankan pada aspek kualitatif di lapangan, karena menyangkut perasaan atau persepsi manusia yang melihatnya (penataan visual kawasan). Kriteria tak terukur ini dikemukakan oleh beberapa studi antara lain The Urban Design Plan of San Fransisco (1970), Urban System Research and Engineer Inc. (1977) dan Kevin Lynch (1981). Menurut Hamid Shirvani (1985: 57), kriteria tak terukur terdiri atas enam konsep, antara lain:

1.     Pencapaian (Access)

Merupakan pemberian keamanan, kenyamanan, kemudahan bagi para pengguna untuk mencapai tujuan dengan sarana dan prasarana transportasi yang mendukung kemudahan aksesbilitas yang direncanakan dan dirancang sesuai kebutuhan pengguna. Menurut Lynch, 1976 fasilitas yntuk aksesbilitas hendaknya dalam perencanaan dan perancangannya memperhatikan tatanan, letak, dimensi, dan sirkulasi.

2.    Kecocokan (Compatible)

Aspek-aspek yang berkaitan dengan kepadatan, lokasi, skala maupun bentuk masa bangunan.

3.    Pemandangan (view)

Merupakan aspek yang berkaitan dengan suatu kejelasan bentuk yang terkait dengan orientasi manusia terhadap bangunan. Nilai visual yang ditimbulkan pada view dapat diperoleh dari skala dan pola, besaran tinggi, dan tekstur. Selain itu, view tersebut juga dapat berupa landamark.

4.    Identitas (Identitiy)

Merupakan nilai yang dibuat atau dimunculkan oleh objek (bangunan/manusia) sehingga dapat ditangkap dan dikenali oleh indera manusia (Darmawan, 2003).

5.    Rasa (Sense)

Merupakan pemberian kesan atau suasana yang ditimbulkan. Sense terkadang merupakan simbol karakter dan berhubungan dengan aspek ragam gaya yang disampaikan oleh individu/kelompok bangunan atau kawasan (Lynch.K, 1976;Steele.F, 1981).

6.    Kenyamanan (Inability)

Merupakan rasa nyaman untuk tinggal atau beraktivitas pada suatu kawasan atau obyek.